Chi deve svuotare casa dopo la vendita

Quando un immobile viene venduto, il venditore ha l’obbligo di consegnarlo libero da mobili, oggetti personali e qualsiasi altro bene che non sia stato concordato esplicitamente nella compravendita. Questo significa che, salvo diverso accordo tra le parti, l’immobile deve essere consegnato privo di qualsiasi arredo o effetto personale del venditore, in modo che l’acquirente possa entrare in possesso della proprietà in condizioni “libere” e utilizzabili immediatamente. Tuttavia, se nell’atto di vendita o in accordi precedenti (come in un compromesso o preliminare di vendita) è stato stabilito che alcuni beni mobili restino nell’immobile, questi dovranno rimanere lì. Ad esempio, può capitare che un acquirente desideri che alcuni elettrodomestici o mobili facciano parte della vendita, e in tal caso devono essere elencati chiaramente. Questo principio è legato all’obbligo di consegna in conformità con quanto promesso e pattuito tra le parti. 

Se il venditore non svuota l’immobile entro i termini stabiliti nel contratto di compravendita, potrebbe incorrere in penali e costi aggiuntivi. Le conseguenze per il mancato adempimento possono variare in base a quanto stabilito nell’accordo tra le parti e nel contratto stesso, ma generalmente possono includere:

• Penali: Se nel contratto di vendita è prevista una clausola penale per il ritardo nella consegna dell’immobile libero, il venditore potrebbe essere obbligato a pagare una somma di denaro all’acquirente per ogni giorno di ritardo.
• Costi di sgombero: Se il venditore non provvede a svuotare l’immobile nei tempi previsti, l’acquirente potrebbe decidere di incaricare una ditta di sgombero per liberare la casa. In questo caso, il venditore potrebbe essere tenuto a rimborsare all’acquirente i costi sostenuti per tale operazione.
• Risarcimento danni: Se il ritardo o il mancato sgombero causa all’acquirente danni materiali o ritardi nell’uso dell’immobile (ad esempio, perché l’acquirente non può traslocare o iniziare lavori di ristrutturazione), il venditore potrebbe essere chiamato a risarcire tali danni.

In generale, è importante che entrambe le parti rispettino i termini del contratto per evitare problemi legali o economici. Qualora ci fosse un contenzioso, potrebbe essere necessario rivolgersi a un legale o a un tribunale per risolvere la questione.

Cosa è obbligatorio lasciare in una casa dopo la vendita

Anche se nel contratto di vendita non vengono sempre specificati i dettagli riguardanti i beni mobili, ci sono alcuni elementi che vengono comunemente considerati parte integrante della casa e quindi inclusi nella vendita. Questi elementi sono solitamente fissati o strutturalmente collegati all’immobile e la loro rimozione potrebbe danneggiarlo o alterarne la funzionalità. Ecco alcuni esempi:

• Cucina fissa: Se la cucina è integrata nella struttura dell’immobile, inclusi mobili ed elettrodomestici incassati (come forni o lavastoviglie), di solito viene considerata inclusa nella vendita.
• Impianti fissi: Gli impianti come riscaldamento, condizionatori, caldaie o sistemi di illuminazione fissi (lampadari, faretti integrati) sono considerati parte integrante dell’immobile e non devono essere rimossi.
• Arredi fissi: Gli armadi a muro, le mensole fissate, e i bagni completi (con sanitari e arredi fissi) generalmente fanno parte della casa e vengono lasciati nell’immobile.
• Tende e tapparelle: Se installate in modo permanente (come le tende da sole o le tapparelle automatiche), anch’esse sono considerate come parte dell’immobile.
• Sistemi di sicurezza: Gli impianti di allarme o videocitofono già installati e funzionanti sono solitamente considerati inclusi nella vendita.
• Impianti per TV e Internet: Le antenne, parabole o impianti per la connessione internet, se installati, vengono generalmente lasciati.

Se una delle parti desidera che determinati beni mobili siano inclusi o esclusi dalla vendita, è consigliabile specificarlo chiaramente nel contratto o in un accordo scritto, così da evitare eventuali malintesi.

Quanto tempo si ha per liberare una casa dopo la vendita

Il tempo per liberare la casa dopo il rogito dipende da quanto stabilito nel contratto di compravendita. In generale, ci sono due situazioni comuni:

• Consegna contestuale al rogito: Nella maggior parte delle transazioni immobiliari, la consegna dell’immobile avviene immediatamente al momento del rogito, ovvero nel momento in cui viene formalizzato l’atto di vendita davanti al notaio. In questo caso, il venditore deve liberare la casa entro la data del rogito e consegnare le chiavi all’acquirente nello stesso momento. Quindi, l’immobile deve essere già vuoto e pronto per essere consegnato.
• Accordo per una consegna posticipata: In alcuni casi, le parti possono concordare un periodo aggiuntivo entro il quale il venditore ha il diritto di restare nell’immobile o liberarlo. Questo deve essere espressamente previsto nel contratto. Se è stato stabilito un termine, ad esempio 30 o 60 giorni dopo il rogito, il venditore avrà questo tempo per svuotare e lasciare l’immobile. Tuttavia, è comune che vengano previste clausole che stabiliscono una penale in caso di mancata consegna entro il termine concordato.

Se non è stato concordato nulla di diverso, la regola generale è che il venditore deve liberare la casa prima o al momento del rogito.

Come sgomberare velocemente una casa in vendita

Sgomberare velocemente una casa in vendita richiede una pianificazione efficace e una buona organizzazione. Il più delle volte ci si può affidare ad una ditta di sgombero o effettuare un processo di decluttering

Affidarsi a una ditta di sgombero professionale

Queste aziende possono sgomberare una casa in poco tempo, smaltire rifiuti e materiali ingombranti, e in alcuni casi anche acquistare oggetti di valore.

Ecco come procedere con loro:

Passaggi:

• Ricerca e contatto: Cerca ditte di sgombero locali affidabili, leggendo recensioni online o chiedendo consigli. Contatta più ditte per ottenere preventivi e confrontare i costi.
• Richiedi un sopralluogo: La maggior parte delle ditte offre un sopralluogo gratuito per valutare il volume e il tipo di oggetti da sgomberare. Questo è importante per ottenere un preventivo accurato.
• Preventivo e tempistiche: Dopo il sopralluogo, la ditta ti fornirà un preventivo con i costi e le tempistiche. Di solito, possono completare il lavoro in uno o due giorni, a seconda delle dimensioni della casa.
• Servizio di sgombero completo: Una volta concordato il preventivo, la ditta si occuperà dello sgombero totale, inclusi mobili, oggetti ingombranti e rifiuti, oltre al trasporto e smaltimento in discarica. Alcune aziende offrono anche la pulizia dell’immobile dopo lo sgombero.

Vantaggi:

• Rapidità ed efficienza: Le ditte di sgombero lavorano in tempi stretti, liberando la casa in modo rapido.
• Zero stress: Il servizio professionale gestisce tutti gli aspetti, compreso lo smontaggio e lo smaltimento.
• Gestione dei rifiuti: Smaltiscono in modo corretto oggetti ingombranti o materiali speciali.

Svantaggi:

• • Costi: I costi dipendono dalle dimensioni dell’immobile e dal volume di materiali da smaltire, ma può essere una soluzione più costosa rispetto al fai-da-te.

Fare Decluttering

Il decluttering è un’opzione più economica e organizzata per sgomberare gradualmente la casa, eliminando o riducendo il numero di oggetti presenti prima di affidarsi a una ditta o gestire autonomamente lo sgombero. Ecco i passaggi per un decluttering rapido ed efficace:

Passaggi:

• Inizia con una categorizzazione: Fai un inventario di tutto ciò che si trova in casa, suddividendo gli oggetti in quattro categorie:
  • Tenere: Oggetti che porterai con te nella nuova casa.
  • Vendere: Oggetti in buone condizioni che puoi vendere online o tramite mercatini.
  • Donare: Oggetti che puoi dare in beneficenza o donare a familiari o amici.
  • Buttare: Oggetti rotti o inutili da smaltire.
• Prioritizza le aree critiche: Inizia dalle stanze o dai locali più ingombranti, come soffitte, cantine e garage. Questi spazi di solito contengono oggetti non utilizzati che possono essere eliminati facilmente.
• Vendita rapida di oggetti: Puoi vendere velocemente mobili, elettrodomestici o oggetti di valore tramite piattaforme come Subito.it, eBay o Facebook Marketplace. Organizza le vendite in modo da liberare spazio il prima possibile.
• Donazioni e smaltimento: Dona gli oggetti a organizzazioni benefiche locali o fai ritirare gli oggetti ingombranti da servizi comunali. Molti comuni offrono servizi di raccolta gratuita di rifiuti ingombranti su appuntamento.
• Affidati a una ditta per lo sgombero finale: Dopo aver fatto decluttering, potresti ancora avere mobili o oggetti voluminosi da rimuovere. A questo punto, puoi contattare una ditta di sgombero per un lavoro più limitato e, quindi, meno costoso.

Vantaggi:

• Risparmio sui costi: Se fai gran parte del lavoro di decluttering da solo, puoi ridurre la necessità di un intervento completo da parte di una ditta di sgombero, risparmiando sui costi.
• Flessibilità: Puoi fare il decluttering gradualmente, gestendo il tempo e decidendo cosa vendere o tenere.
• Ricavo dalle vendite: Vendendo alcuni oggetti, puoi anche guadagnare, riducendo ulteriormente i costi.

Svantaggi:

• Tempo e fatica: Il decluttering richiede tempo e sforzo, soprattutto se la casa è grande o molto arredata.
• Gestione dello smaltimento: Potresti dover organizzare autonomamente la raccolta e lo smaltimento di oggetti voluminosi o speciali.